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蚌埠楼市全面复苏?业内持谨慎观望态度

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2020-05-07 08:47     来源: 蚌埠新闻网
        

记者 陈瑶

有人把刚过去的这个“五一”假期称为楼市的“医疗包”,曾因为疫情按下“暂停键”的楼市,在这个假期全面重启,而且一派复苏回暖的迹象。

各个售楼部人气攀升

“五一”楼市有多火?有房地产网站根据20多家在售楼盘售楼部报送的数据统计出,这5天内,全市卖出了770多套住房,当然,这可能还不是最终的确切数字。不过,“五一”楼市的热力很多人已经切身感受到了。

刚过去的“五一”假期,各个售楼部仿佛都开启了“人从众”模式。“五一看房真的要穿过‘山和大海’,因为都是人山人海。穿过人堆才能走近沙盘、进样板间看房得排队、置业顾问给我算账都没地方,后来挤到了儿童活动区……”五一期间,和家人一起去逛了几个楼盘的市民胡先生说,很意外,楼市比自己想象中的要火爆得多。

“五一”假期,市民陈女士也接到了多个售楼部的邀约电话,请她去看房。“都说有很多活动,听着都很诱人。”陈女士说,因为闲来无事,就带着家人去各个楼盘的样板间转了一圈,没想到现场很多人真的在认真看房。“一进门就看到很多人,以为是托,可认真在看房子的户型、位置、装修细节的大有人在,还在精打细算地算账。”

记者翻开微信朋友圈,发现在“五一”假期去售楼部的小伙伴还真不少。有的人在感慨各个楼盘售楼部人气火爆的同时,还晒出了看房的“战果”——楼盘送出的各种看房纪念品。

记者从不同楼盘了解到,“五一”看房人员均有大幅增加,不少之前看过房子的人员趁“五一”假期再次踩盘。

假期出现了“报复性消费”

“金三银四”受到疫情影响成色不足,为了不再错过“红五月”,各大房企下足功夫,组织吃龙虾、抽奖等活动吸引客流。此外,价格上打折,添加赠送吸引购房者。例如“买房直降1个点”“买房送家具券”等。

不过,淮上区万达广场开发有限公司副总经理谢春华告诉记者,“五一”假期之所以各个售楼部人气兴旺,除了受到开发商推出的优惠吸引以外,与小长假加长,外地返乡人员增多也有很大关系。“春节期间的那一拨返乡置业行情因为疫情被耽误了,所以这个假期,返乡置业的消费是有补偿效应的。”谢春华说,楼盘5天卖了50多套,仅5月3日当天就卖了15套,成交中大部分都是之前来踩过点的老客户或是老客户带来的客户,返乡置业是购买人群中很重要的一部分。

作为高端改善盘的融创山水宸院,即便价格不低,在这个假期也收获了不错的销售业绩。策划经理沈亚静告诉记者,5天楼盘连洋房和大平层共售出了29套。“从我们销售的情况来看,居住改善的需求还是坚挺的,我们其实已经收回了之前所有的折扣,但并没有影响成交。”沈亚静说,“五一”期间,该项目只有一些案场活动,比如赠送永生花、精油、口红等,3月份放出的97折的优惠在“五一”前就已经收回。“疫情的发生,确实打乱了我们的销售节奏,但房屋本身的价值没有受到影响,所以当疫情发展形势趋缓时,我们适时释放了新的房源,成功引起了客户的关注,确实有一部分算得上是‘报复性消费’。”

谈“全面复苏”为时尚早

新冠肺炎疫情对各行各业都产生了或大或小的影响,当初被认为会迅速进入凛冬的楼市却没有走出寒冷的行情。从刚过去的这个假期的成交量来看,楼市反而走出一拨昂扬的态势。

经历“五一”这个大爆发的行情,楼市可以说已经全面回暖、全面复苏了吗?

业内人士对此却持有谨慎观望的态度。“2、3月份销售速度有影响,但价格没降,因为要让客户看到,房屋的配套、品质都在逐一兑现,房屋在增值。另外,开发商如果降价,可能后续更不利,所以必须进行保值营销,这样对项目的持续发展,从长远来看才更有利。但并非所有开发商都能挺住价格不降,现在就说完全复苏还有些为时尚早。”谢春华这番介绍,直白地解释了楼市“不降价”的原因。同时,他也透露,如果开发商拿地成本太高,资金链紧张,那么在后期对资金回款要求较高,房价极有可能出现跳水的现象。而且,疫情对太多行业都产生了影响,楼市所涉及到的行业又太多、太广,五月本就是传统的销售旺季,眼下就判断它已全面复苏还有点言之尚早。

沈亚静则认为,外地已经出现多起开发商直接宣布破产的情况,房地产行业的风险一直都在。虽然目前看上去一派红火,但消费者买房还是要选择实力强劲的开发商,谨防项目烂尾而导致置业资金打水漂。(完)

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